Il existe de nombreux secteurs d’activité dans lesquels vous pouvez investir. Mais ces derniers n’offrent pas tous les mêmes opportunités. Parmi ceux-ci, l’un des plus prisés actuellement est celui de l’immobilier. L’immobilier locatif est en effet très rentable lorsque vous savez vous y prendre. Cependant, mal géré, il peut vous entraîner de grosses pertes. Pour éviter cela, retrouvez dans cet article les bonnes pratiques pour réussir votre investissement locatif.
Définir vos objectifs
Pour un investissement locatif, il est important de définir vos objectifs à court et à long terme. Pour ce faire, vous devez vous poser un certain nombre de questions très importantes. Il s’agit entre autres des questions suivantes :
- Quelles sont vos capacités et solutions de financement?
- Quel est votre profil de risque?
- Quel est votre taux d’emprunt et d’endettement?
Aussi, vous devez vous demander si le loyer perçu va couvrir la totalité ou une partie de votre crédit immobilier. Mais ce n’est pas tout. Vous devez également définir s’il faut investir dans le neuf ou dans l’ancien. De plus, il est important de se documenter sur le régime fiscal à choisir. Vous retrouvez une multitude de questions auxquelles vous devez apporter un éclaircissement avant de vous lancer.
Trouver le bien idéal
Vous devez vous mettre en tête que le bien locatif est destiné à vous faire gagner de l’argent. Pour ce faire, il doit remplir certains critères. Ne vous focalisez pas sur ce qui vous convient, mais plutôt sur ce qui est demandé. À cet effet, pour trouver le bien idéal pour votre investissement locatif, vous devez tenir compte de son emplacement. Pour attirer du monde, ce dernier doit être proche de certaines commodités. Il s’agit par exemple des hôpitaux, des supermarchés, de l’autoroute, etc. Il est donc important que vous alliez sur le terrain afin de dénicher le bon.
Pensez à la défiscalisation
Vous retrouvez de nombreux dispositifs fiscaux qui vous incombent lorsque vous effectuez un investissement locatif. Il s’agit de la loi Pinel, la loi Denormandie, la loi Cenci-Bouvard. En plus de ceux-ci, vous retrouvez le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), le dispositif Malraux et le déficit foncier. Vous pouvez bénéficier de l’un ou l’autre en fonction du bien, sa situation et votre projet.
Choisissez avec soin vos locataires
Lorsque votre investissement est effectué, vous devez à présent rentabiliser. Et pour cela, vous devez trouver des locataires. Cependant, il faut que vous fassiez attention au choix de ces derniers, afin d’être sûr qu’ils seront en mesure d’honorer leur engagement. N’hésitez pas à confier cette tâche à un professionnel s’il le faut. Par ailleurs, pour une meilleure gestion immobilière, optez pour un logiciel de gestion.
